Desde el proyecto técnico y el plan urbanístico, hasta la licencia de primera ocupación. Te ayudamos a cambiar el uso de tu local a vivienda.
En los últimos 4 años, los locales convertidos en vivienda han aumentado considerablemente. Tener una vivienda en propiedad es un activo importante
Antes de dar el paso hay que hacer un estudio de viabilidad y, en caso de cumplir con los requisitos, se procede con el proyecto de cambio de uso. De esta forma obtendremos la licencia que nos permitirá iniciar la reforma.
La Comunidad de Madrid exige cumplir con unos requisitos mínimos para poder transformar un local en vivienda. No todos los locales pueden ser vivienda:
- Más de 38m2 útiles o 25m2 si va a ser un estudio
- Altura libre de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
- Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
- La cocina debe tener salida independiente de humos. También se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
- Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
- Baños y aseos interiores con extracción forzada.
- En plantas bajo rasante se limita el uso al 25% de la superior.
Preguntas frecuentes sobre la adaptación de locales a viviendas
La conversión de locales a viviendas suele estar sujeta a normativas específicas y aprobaciones municipales. Es importante conocer los requisitos locales, incluyendo normativas de zonificación y de seguridad.
La distribución del espacio es clave en la conversión. Preguntas sobre la disposición de habitaciones, acceso a la luz natural y ventilación son fundamentales para garantizar la habitabilidad.
Desafíos como la infraestructura existente, la insonorización y la ventilación pueden surgir durante la conversión. Conocer estos desafíos ayuda a planificar soluciones efectivas.
La eficiencia energética es crucial. Preguntas sobre aislamiento, sistemas de calefacción y ventilación ayudarán a entender cómo hacer la nueva vivienda más sostenible.
El costo puede variar según el estado del local y la calidad de los acabados deseados. Obtener estimaciones detalladas de profesionales y considerar aspectos como permisos y materiales son esenciales para presupuestar correctamente.
